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股神巴菲特（Warren Edward Buffett）曾向媒體直言「把錢存在銀行的人，全都被低利率害慘了！」負利率時代，就是央行逼使銀行盡量多放錢到市場刺激經濟，因此置產成為許多投資者的目標之一，其中包括海外置產。一般來說，房地產投資最常見的有四種策略，分別是核心型、核心增益型、增值型以及機會型投資，該用哪種方式來投資？專家這樣說。

中信房屋商仲部副理王藝樺表示，投資一定有風險，在投資前，一定要先評估自己能承受的風險有多少。以這四種投資策略來說，核心型是最常見、風險最低的類型，是長時間的收租，必買 像是店面、辦公大樓等，一簽便是10年以上，最常發生在已開發國家，包括英、美、日。

核心增益型與核心型較相似，但是租約上比較彈性，強調短期收租，不過租金就會比核心型來得高，相對而言，投資報酬率也較高，全球民宿網Airbnb就是典型例子。

增值型的風險又更高，屬現金收租還有一部分來自資產增值的收入，是投資者看好該地區的產業類型，很可能在未來有極大的增值空間，因此進場投資，不過前提是投資者有眼光預測未來市場，市場又分文市及武市，文市代表書店、公司企業等，武市代表拍賣會等人潮流量高的地方，如果選對地點、選對物件型態，投資報酬率至少10%。

最後風險高、投資報酬率最高的屬機會型投資，又為賭博型投資，每日變動都在10%左右，首要條件為本身需要很多資金承受高風險，像是將工業土地改建成合法的工業住宅創造附加價值，或是蓋大樓，3樓以下出租商店、3樓以上做為住宅型出租，總而言之，機會型投資就是進行變更、創造附加價值。

王藝樺進一步指出，精選優惠 日本置產屬核心型及核心增益型，為已開發國家，政經局勢較穩，投報率也相對穩定，基本落在10%左右，扣掉一切稅費則落在3至5%。但欲投資日本的民眾有幾點必須注意，第一、目前日本僅5家銀行可放貸給非日籍的台灣人；第二、在日本買房持有3至5年再轉賣，利潤比較優惠，如果半年內就賣出，恐怕不賺反賠。

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

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外傳「川習會」將在下個月舉行，外交部北美司司長薛美瑜今(14)日表示，雖目前「川習會」時間地點都未確定，但這是美國總統川普上任後，第一次與大陸領導人的會面，外交部將持續關注。

外電報導，美國總統川普計畫邀請大陸國家主席習近平下個月，到他在佛羅里達州的寓所作客，舉行兩天高峰會。美國官員表示，川習會有可能舉行，但目前尚未確定。

對於「川習會」一事，薛美瑜表示，美國與大陸領導人過去都會定期會面，但由於這是川普上任後的第一次會面，外交部會密切關注「川習會」相關發展，並與美方就此保持聯繫。

薛美瑜指出，美方對於「川習會」的時間地點等細節仍在規畫安排中，外交部仍將依照以往一貫做法，持續關注此事的後續發展；她強調，台灣跟美方也有暢通管道，「川習會」的相關重點，都會在台美溝通時說明。

此外，對於川普可能會與大陸簽署「第四公報」一事，薛美瑜說，「第四公報」的議題從1990年代起，幾乎每一次美國與大陸元首會面，都會出現類似傳聞，外交部會持續關注此一議題，但此議題現在還僅屬於傳聞階段。



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